Her Ne Kadar Türk Hukuk Sisteminde Kira Bedelinin Serbestçe Belirlenmesi Kabul Edilmiş İse De Kanun Koyucu Bu Serbestiye Konut Ve Çatılı İşyeri Kiraları Bakımından Bazı Sınırlamalar Getirmiştir. Söz Konusu Sözleşmelerde -Belli Durumlarda- Kira Bedelinin Hakim Tarafından Belirleneceğini Düzenlenmiştir. Uygulamaya Bakıldığından Sulh Hukuk Mahkemelerinde Görülen Kira Bedeli Tespit Davaları Özellikle Son Dönemde Yaşanan Enflasyon Yükselişleri Ve Konut Sıkıntıları Nedeniyle Oldukça Artmıştır. Bu Durum Beraberinde, Mahkemelerin İş Yükününün Artmasını Da Getirmektedir. İş Yükündeki Artış Ve Bununla Birlikte Yargı Fonksiyonundaki Sıkıntılar Taraflar Arasındaki Hukuki Uyuşmazlığının Derinleşmesine Ve Geç Çözülmesine Neden Olmaktadır. Örneğin Ankara Adliyesi 2022 Yılı Faaliyet Raporunda Ankara 1.Sulh Hukuk Mahkemesinde Görülen Kira Parasının Tespiti İstemli Kira Davalarının Ortalama Bitirilme Süreleri 958 Gün, İstanbul Anadolu Adliyesi 2022 Yılı Faaliyet Raporunda 6. Sulh Hukuk Mahkemesinde Görülen Kira Parasının Tespiti İstemli Kira Davalarının Ortalama Bitirilme Süreleri 520 Gün Ve Uşak Adliyesi 2022 Yılı Faaliyet Raporuna Göre Uşak 2. Sulh Hukuk Mahkemesinde Görülen Kira Parasının Tespiti İstemli Kira Davalarının Ortalama Bitirilme Süreleri İse 624 Gün Olarak Tespit Edilmiştir. Örneklerden De Görüleceği Üzere Özellikle Büyükşehirlerde Neredeyse 3 Yıla Varan Karar Süreleriyle Karşılaşılmaktadır. Başvuruya Konu Proje İle Kira Bedelinin Tespitine İlişkin Uyuşmazlıkların Makine Öğrenmesi/Derin Öğrenme Algoritmalarından Oluşan Yapay Zeka İle Çözülmesi Amaçlanmaktadır. Yargılama Sürecinde Bir Bilirkişinin Raporunu Hazırlamak İçin 3 Aylık Süreye Sahip Olduğu Ve Bu Sürenin De 3 Ay Artırılabileceği Göz Önünde Tutulduğunda Sadece Rapor İçin Dahi 3 Ay Bekleme İhtimali Yerine, Uygun Veri Seti İle Eğitilmiş Makine Öğrenmesi/Derin Öğrenme Algoritmasından Oluşan Yapay Zeka İle Kira Bedeli 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununa Uygun Bir Şekilde (%100 Doğruluk Olmasa Bile Makul Hata Payı İle) Saniyeler İçinde Belirlenebilecektir. Bu Durum Yukarıda Açıklanan Sorunların Çözümüne Katkı Sunacak Yani Proje İle Bir Yandan Taraflar Uzun Dava Süreci İle Uğraşmadan Sonuca Ulaşacak Bir Yandan Da Mahkemelerin İş Yükü Hatırı Sayılır Biçimde Azalacaktır.
